100 000 €
T6
75 m²
ST GERY
46330
-21%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 6 pièces • 75 m²
ST GERY (46330) • Saint-Géry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
9 900 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GERY
|
100 000 € | 1 333 € | 75 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 5136f Pech Du Sartre | 172 900 € | 87 m² | 1 987 € |
| 20/12/2024 | 5038 La Cevene Saint Gery | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 29/11/2024 | 5149 Le Bourg Vers | 177 500 € | 81 m² | 2 191 € |
| 25/09/2024 | 5774f Pech De Peyre | 276 350 € | 92 m² | 3 004 € |
| 16/08/2024 | 5016 Le Bourg Saint Gery | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 12/07/2024 | 5049 Le Bourg Saint Gery | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 29/01/2024 | 5255 Le Cuzoul | 206 325 € | 93 m² | 2 219 € |
| 26/01/2024 | 5033 Le Bourg Saint Gery | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 19/01/2024 | 5157 Le Bourg Vers | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 18/01/2024 | 5096 Riviere De Saint Gery | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 07/11/2023 | 5015 Le Bourg Saint Gery | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 5185 Le Bourg Vers | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |
| 11/08/2023 | 5134 Le Bourg Vers | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 13/07/2023 | 5242 Sevenne De Dols | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 23/06/2023 | 6043 Le Mas | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |