229 700 €
T3
75 m²
ST GERVAIS SUR ROUBION
26160
+4%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 700 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST GERVAIS SUR ROUBION (26160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 938 €
Prix net vendeur
218 762 €
Frais de notaire
+16 830 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 530 €
Capital à emprunter
246 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 25 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 259 560 € | 37 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 643 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 900 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERVAIS SUR ROUBION ↗ +61.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERVAIS SUR ROUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Pl De L'hopital | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 06/12/2024 | 5 Les Queries | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |
| 27/08/2024 | 21 Les Queries | 281 400 € | 89 m² | 3 162 € |
| 16/11/2023 | 12 Rue Du Bourg | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 12/09/2023 | 115 Che De La Chapelle | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Bertrand | 140 938 € | 73 m² | 1 931 € |
| 11/05/2023 | 9001 Les Queries | 249 150 € | 85 m² | 2 931 € |