178 000 €
T4
65 m²
ST GERVAIS SUR MARE
34610
+119%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST GERVAIS SUR MARE (34610)
Terrain
65 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 580 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS SUR MARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 2 Rue Saint Charles | 12 000 € | 66 m² | 182 € |
| 24/07/2024 | 5390 Les Nieres | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 21/05/2024 | 5715 Les Nieres | 46 000 € | 72 m² | 639 € |
| 24/04/2024 | 5979f Mecle | 97 000 € | 67 m² | 1 448 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Saint Charles | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 05/01/2024 | 20b Rue De Castres | 83 920 € | 62 m² | 1 354 € |
| 18/12/2023 | 1 Av Des Treilles | 54 000 € | 58 m² | 931 € |
| 12/12/2023 | 5143 Les Nieres | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 28/09/2023 | 13 Rue Du Pont | 14 500 € | 50 m² | 290 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Du Camp | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 07/08/2023 | 27 Rue De Villeneuve | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 26/06/2023 | 5966f Muratel | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 16/06/2023 | 5390 Les Nieres | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 20/04/2023 | 5466 Castanet-le-bas | 43 000 € | 72 m² | 597 € |