260 000 €
T2
40 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
+21%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
5 280 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Rue Du Mont Blanc | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 06/06/2025 | 855 Av De Miage | 230 150 € | 50 m² | 4 603 € |
| 04/06/2025 | 29 Av De Geneve | 256 100 € | 55 m² | 4 656 € |
| 28/05/2025 | 64 Imp De Crespin | 262 850 € | 41 m² | 6 411 € |
| 22/05/2025 | 950 Av Du Mont D Arbois | 201 950 € | 40 m² | 5 049 € |
| 13/05/2025 | 782 Av Du Mont D Arbois | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 29/04/2025 | 709 Rte Du Parc | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 25/04/2025 | 320 Rue Du Telepherique | 97 540 € | 21 m² | 4 645 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Du Mont Blanc | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 12/03/2025 | 412 Av Du Mont Paccard | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 07/03/2025 | 361 Rue Du Rosay | 176 490 € | 44 m² | 4 011 € |
| 28/02/2025 | 143 Che Louis Jacquet | 208 700 € | 35 m² | 5 963 € |
| 18/02/2025 | 870 Rte Du Parc | 211 320 € | 41 m² | 5 154 € |
| 29/01/2025 | 4589 Rte De Cupelin | 399 200 € | 51 m² | 7 827 € |
| 29/01/2025 | 284 Rue Du Telepherique | 103 590 € | 21 m² | 4 933 € |