286 000 €
T3
61 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
-18%
vs marché
4 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 910 €
Prix net vendeur
271 090 €
Frais de notaire
+20 419 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 419 €
Capital à emprunter
306 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
8 052 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 855 Av De Miage | 230 150 € | 50 m² | 4 603 € |
| 04/06/2025 | 29 Av De Geneve | 256 100 € | 55 m² | 4 656 € |
| 28/05/2025 | 64 Imp De Crespin | 262 850 € | 41 m² | 6 411 € |
| 13/05/2025 | 782 Av Du Mont D Arbois | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 12/05/2025 | 449 Av Du Mont Paccard | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 28/03/2025 | 230 Clos Des Gerets | 530 595 € | 73 m² | 7 268 € |
| 28/03/2025 | 30 Rte De La Mollaz | 379 800 € | 68 m² | 5 585 € |
| 12/03/2025 | 412 Av Du Mont Paccard | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 07/03/2025 | 361 Rue Du Rosay | 176 490 € | 44 m² | 4 011 € |
| 18/02/2025 | 870 Rte Du Parc | 211 320 € | 41 m² | 5 154 € |
| 29/01/2025 | 4589 Rte De Cupelin | 399 200 € | 51 m² | 7 827 € |
| 23/01/2025 | 48 Imp Des Hortensias | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 17/01/2025 | 449 Av Du Mont Paccard | 378 355 € | 69 m² | 5 483 € |
| 08/01/2025 | 75 Rue Du Barrage | 264 360 € | 49 m² | 5 395 € |
| 03/01/2025 | 73 All Gontard | 263 000 € | 53 m² | 4 962 € |