630 000 €
T5
95 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
+24%
vs marché
6 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 909 600 € | 303 919 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
12 540 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 449 Av Du Mont Paccard | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 25/04/2025 | 451 Av Du Mont Paccard | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 28/02/2025 | 154 Av De Chamonix | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 24/01/2025 | 58 Rte De La Mollaz | 379 900 € | 84 m² | 4 523 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De La Comtesse | 670 033 € | 106 m² | 6 321 € |
| 30/08/2024 | 3742 Rte Du Bettex | 440 050 € | 80 m² | 5 501 € |
| 07/08/2024 | 43 Rue De La Poste | 281 590 € | 96 m² | 2 933 € |
| 19/07/2024 | 40 Che Des Tulipes | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 01/07/2024 | 148 Av De La Gare | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 20/06/2024 | 307 Rue De La Vignette | 615 000 € | 87 m² | 7 069 € |
| 11/06/2024 | 80 Che Des Combes Derriere | 311 600 € | 83 m² | 3 754 € |
| 12/04/2024 | 354 Av Du Mont D Arbois | 353 500 € | 85 m² | 4 159 € |
| 25/09/2023 | 112 Che D Anterne | 840 000 € | 91 m² | 9 231 € |
| 08/09/2023 | 38 Pass De Haute Tour | 362 300 € | 76 m² | 4 767 € |
| 25/08/2023 | 97 Rue Du Clos Fleuri | 214 100 € | 75 m² | 2 855 € |