1 250 000 €
T6
185 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
-23%
vs marché
6 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 077 €
Prix net vendeur
1 201 923 €
Frais de notaire
+84 263 €
Émoluments
12 000 €
Droits & taxes
70 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 263 €
Capital à emprunter
1 334 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 948 €/mois | 48 327 €/mois | 1 339 632 € | 138 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 707 €/mois | 35 476 €/mois | 1 404 840 € | 204 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 1 524 060 € | 323 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 903 €/mois | 20 918 €/mois | 1 656 720 € | 455 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 1 794 000 € | 593 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
24 420 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-6 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 7 | Voir |
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1 250 000 € | 7 143 € | 175 m² | 6 | Voir |
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1 265 000 € | 6 357 € | 199 m² | 8 | Voir |
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1 290 000 € | 7 167 € | 180 m² | 6 | Voir |
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1 200 000 € | 6 857 € | 175 m² | 6 | Voir |
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1 190 000 € | 5 459 € | 218 m² | 7 | Voir |
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1 095 000 € | 5 475 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 LES CONTAMINES MONTJOIE
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1 095 000 € | 5 475 € | 200 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 3 Rte De La Croix | 1 875 000 € | 160 m² | 11 719 € |
| 15/11/2024 | 1055 Rte Des Ponthieux | 375 142 € | 156 m² | 2 405 € |
| 28/10/2024 | 1500 Rte De Saint Nicolas | 926 923 € | 155 m² | 5 980 € |
| 14/08/2024 | 2740 Rte D Orsin | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 13/06/2024 | 76 Clos Des Fiz | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |
| 12/06/2024 | 137 Che Du Giroux | 1 584 600 € | 192 m² | 8 253 € |
| 27/02/2024 | 2536 Rte De Saint Nicolas | 1 450 000 € | 150 m² | 9 667 € |
| 20/02/2024 | 1055 Rte Des Ponthieux | 40 000 € | 156 m² | 256 € |
| 27/11/2023 | 198 Rue De La Tour | 1 423 500 € | 183 m² | 7 779 € |
| 21/09/2023 | 7 Che Des Tetras | 1 487 250 € | 190 m² | 7 828 € |
| 12/06/2023 | 3206 Rte De Cupelin | 150 600 € | 190 m² | 793 € |
| 05/05/2023 | 24 Che Andre Chapelland | 1 349 000 € | 168 m² | 8 030 € |