430 000 €
T4
83 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
+2%
vs marché
5 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170) • Saint-Gervais-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 956 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERVAIS LES BAINS
|
430 000 € | 5 181 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 449 Av Du Mont Paccard | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 25/04/2025 | 451 Av Du Mont Paccard | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 28/03/2025 | 230 Clos Des Gerets | 530 595 € | 73 m² | 7 268 € |
| 28/03/2025 | 30 Rte De La Mollaz | 379 800 € | 68 m² | 5 585 € |
| 24/01/2025 | 58 Rte De La Mollaz | 379 900 € | 84 m² | 4 523 € |
| 17/01/2025 | 449 Av Du Mont Paccard | 378 355 € | 69 m² | 5 483 € |
| 12/12/2024 | 44 Rue Du Mont Blanc | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 29/11/2024 | 3814 Rte Du Bettex | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 28/11/2024 | 487 Rue Du Mont Joly | 396 265 € | 68 m² | 5 827 € |
| 27/11/2024 | 180 Rte Des Contamines | 303 500 € | 63 m² | 4 817 € |
| 01/10/2024 | 3744 Rte Du Bettex | 324 000 € | 66 m² | 4 909 € |
| 30/08/2024 | 3742 Rte Du Bettex | 440 050 € | 80 m² | 5 501 € |
| 13/08/2024 | 488 Rue Du Mont Joly | 274 080 € | 63 m² | 4 350 € |
| 07/08/2024 | 43 Rue De La Poste | 281 590 € | 96 m² | 2 933 € |
| 26/07/2024 | 50 Imp Des Lilas | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |