1 250 000 €
T6
165 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
-13%
vs marché
7 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170) • Saint-Gervais-les-Bains
Exposition Sud
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 077 €
Prix net vendeur
1 201 923 €
Frais de notaire
+84 263 €
Émoluments
12 000 €
Droits & taxes
70 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 334 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 334 263 €
Capital à emprunter
1 334 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 948 €/mois | 48 327 €/mois | 1 339 632 € | 138 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 707 €/mois | 35 476 €/mois | 1 404 840 € | 204 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 1 524 060 € | 323 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 903 €/mois | 20 918 €/mois | 1 656 720 € | 455 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 1 794 000 € | 593 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
21 780 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-6 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 250 000 € | 6 757 € | 185 m² | 6 | Voir |
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1 250 000 € | 6 098 € | 205 m² | 7 | Voir |
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1 290 000 € | 7 167 € | 180 m² | 6 | Voir |
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1 300 000 € | 7 927 € | 164 m² | 7 | Voir |
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1 190 000 € | 7 391 € | 161 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 1288 Che Des Granges D Orsin | 715 000 € | 144 m² | 4 965 € |
| 30/01/2025 | 2825 Rte Du Bettex | 1 280 000 € | 141 m² | 9 078 € |
| 30/11/2024 | 3 Rte De La Croix | 1 875 000 € | 160 m² | 11 719 € |
| 15/11/2024 | 1055 Rte Des Ponthieux | 375 142 € | 156 m² | 2 405 € |
| 28/10/2024 | 1500 Rte De Saint Nicolas | 926 923 € | 155 m² | 5 980 € |
| 24/10/2024 | 197 Che Du Plane | 375 000 € | 138 m² | 2 717 € |
| 14/08/2024 | 2740 Rte D Orsin | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 18/06/2024 | 49 Che De La Fontanette | 1 685 000 € | 132 m² | 12 765 € |
| 12/06/2024 | 137 Che Du Giroux | 1 584 600 € | 192 m² | 8 253 € |
| 11/04/2024 | 43 Imp Des Crocus | 580 000 € | 136 m² | 4 265 € |
| 13/03/2024 | 5001f Les Places D En Bas | 1 205 460 € | 140 m² | 8 610 € |
| 27/02/2024 | 2536 Rte De Saint Nicolas | 1 450 000 € | 150 m² | 9 667 € |
| 20/02/2024 | 1055 Rte Des Ponthieux | 40 000 € | 156 m² | 256 € |
| 27/11/2023 | 198 Rue De La Tour | 1 423 500 € | 183 m² | 7 779 € |
| 21/09/2023 | 7 Che Des Tetras | 1 487 250 € | 190 m² | 7 828 € |