1 790 000 €
T6
140 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
+45%
vs marché
12 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
Terrain
29 150 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-77 081 €
Prix net vendeur
1 712 919 €
Frais de notaire
+119 312 €
Émoluments
16 900 €
Droits & taxes
101 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 312 €
Capital à emprunter
1 909 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 822 €/mois | 69 158 €/mois | 1 917 048 € | 198 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 752 €/mois | 50 764 €/mois | 2 010 240 € | 291 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 116 €/mois | 36 715 €/mois | 2 180 880 € | 462 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 878 €/mois | 29 933 €/mois | 2 370 720 € | 652 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 603 €/mois | 26 070 €/mois | 2 580 900 € | 862 520 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
18 480 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-10 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 730 Rte Du Prarion | 891 000 € | 125 m² | 7 128 € |
| 30/01/2025 | 1288 Che Des Granges D Orsin | 715 000 € | 144 m² | 4 965 € |
| 30/01/2025 | 2825 Rte Du Bettex | 1 280 000 € | 141 m² | 9 078 € |
| 09/01/2025 | 483 Che Du Poirier | 502 000 € | 117 m² | 4 291 € |
| 08/01/2025 | 201 Che Des Darbolets | 1 180 000 € | 131 m² | 9 008 € |
| 11/12/2024 | 725 Rte Des Amerands | 889 450 € | 123 m² | 7 231 € |
| 30/11/2024 | 3 Rte De La Croix | 1 875 000 € | 160 m² | 11 719 € |
| 15/11/2024 | 1055 Rte Des Ponthieux | 375 142 € | 156 m² | 2 405 € |
| 28/10/2024 | 1500 Rte De Saint Nicolas | 926 923 € | 155 m² | 5 980 € |
| 24/10/2024 | 197 Che Du Plane | 375 000 € | 138 m² | 2 717 € |
| 31/07/2024 | 1345 Rte De La Mollaz | 589 400 € | 112 m² | 5 263 € |
| 26/07/2024 | 2227 Rte De Cupelin | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 19/07/2024 | 190 Rue Du Mont Lachat | 700 000 € | 128 m² | 5 469 € |
| 18/06/2024 | 49 Che De La Fontanette | 1 685 000 € | 132 m² | 12 765 € |
| 15/04/2024 | 1022 Rte De Cupelin | 605 705 € | 112 m² | 5 408 € |