1 100 000 €
T5
110 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
+51%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 033 €/mois | 42 524 €/mois | 1 178 772 € | 122 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 1 236 120 € | 179 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 341 000 € | 284 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 1 457 760 € | 401 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 1 578 300 € | 521 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
14 520 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-6 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES CONTAMINES MONTJOIE
|
950 000 € | 8 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 730 Rte Du Prarion | 891 000 € | 125 m² | 7 128 € |
| 11/04/2025 | 1062 Av De Miage | 787 000 € | 105 m² | 7 495 € |
| 28/02/2025 | 399 Che Du Crey Du Tour | 1 068 850 € | 100 m² | 10 689 € |
| 04/02/2025 | 755 Rte De La Mollaz | 1 250 000 € | 110 m² | 11 364 € |
| 04/02/2025 | 751 Rte De La Mollaz | 1 250 000 € | 94 m² | 13 298 € |
| 09/01/2025 | 483 Che Du Poirier | 502 000 € | 117 m² | 4 291 € |
| 08/01/2025 | 201 Che Des Darbolets | 1 180 000 € | 131 m² | 9 008 € |
| 19/12/2024 | 2054 Rte D Orsin | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 11/12/2024 | 725 Rte Des Amerands | 889 450 € | 123 m² | 7 231 € |
| 13/11/2024 | 61 Che Des Eperviers | 2 800 000 € | 108 m² | 25 926 € |
| 19/08/2024 | 80 Che D Anterne | 750 000 € | 93 m² | 8 065 € |
| 02/08/2024 | 167 Che De La Fontaine | 359 650 € | 105 m² | 3 425 € |
| 31/07/2024 | 1345 Rte De La Mollaz | 589 400 € | 112 m² | 5 263 € |
| 26/07/2024 | 2227 Rte De Cupelin | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 19/07/2024 | 190 Rue Du Mont Lachat | 700 000 € | 128 m² | 5 469 € |