1 664 400 €
T7
228 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
Retirée
+10%
vs marché
7 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 664 400 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 228 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 664 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 015 €
Prix net vendeur
1 600 385 €
Frais de notaire
+111 593 €
Émoluments
15 821 €
Droits & taxes
94 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 775 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 775 993 €
Capital à emprunter
1 775 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 228 €/mois | 64 327 €/mois | 1 783 152 € | 184 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 582 €/mois | 47 218 €/mois | 1 869 840 € | 271 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 270 €/mois | 34 152 €/mois | 2 028 600 € | 430 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 188 €/mois | 27 842 €/mois | 2 205 120 € | 606 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 959 €/mois | 24 118 €/mois | 2 387 700 € | 789 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
30 096 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-8 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3381 Rte De Cupelin | 2 078 250 € | 232 m² | 8 958 € |
| 14/08/2024 | 2740 Rte D Orsin | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 13/06/2024 | 76 Clos Des Fiz | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |
| 12/06/2024 | 137 Che Du Giroux | 1 584 600 € | 192 m² | 8 253 € |
| 15/03/2024 | 3460 Rte De Cupelin | 2 209 220 € | 226 m² | 9 775 € |
| 27/11/2023 | 198 Rue De La Tour | 1 423 500 € | 183 m² | 7 779 € |
| 21/09/2023 | 7 Che Des Tetras | 1 487 250 € | 190 m² | 7 828 € |
| 25/07/2023 | 2937 Rte De Cupelin | 1 322 700 € | 238 m² | 5 558 € |
| 12/06/2023 | 3206 Rte De Cupelin | 150 600 € | 190 m² | 793 € |
| 26/05/2023 | 134 Rue Des Fiz | 550 000 € | 228 m² | 2 412 € |