604 898 €
T4
ST GERVAIS LES BAINS
74170
N/A
vs marché
0
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 898 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 805 €
Prix net vendeur
576 093 €
Frais de notaire
+41 339 €
Émoluments
6 000 €
Droits & taxes
33 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 237 €
Capital à emprunter
646 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 724 €/mois | 23 406 €/mois | 648 816 € | 67 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 670 €/mois | 17 182 €/mois | 680 400 € | 98 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 738 180 € | 156 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 802 320 € | 220 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 287 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,02%
après charges
Cashflow
-3 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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