130 000 €
T2
22 m²
ST GERVAIS LES BAINS
74170
+10%
vs marché
5 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ST GERVAIS LES BAINS (74170) • ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 505 €
Prix net vendeur
121 495 €
Frais de notaire
+10 159 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 159 €
Capital à emprunter
140 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
2 904 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERVAIS LES BAINS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERVAIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 709 Rte Du Parc | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 25/04/2025 | 320 Rue Du Telepherique | 97 540 € | 21 m² | 4 645 € |
| 29/01/2025 | 284 Rue Du Telepherique | 103 590 € | 21 m² | 4 933 € |
| 27/12/2024 | 2820 Rte Du Bettex | 56 000 € | 22 m² | 2 545 € |
| 27/12/2024 | 231 Rue Du Mont Lachat | 153 065 € | 27 m² | 5 669 € |
| 27/12/2024 | 105 Che Des Pres | 166 532 € | 27 m² | 6 168 € |
| 23/12/2024 | 284 Rue Du Telepherique | 87 380 € | 18 m² | 4 854 € |
| 20/12/2024 | 280 Rue Du Telepherique | 115 000 € | 18 m² | 6 389 € |
| 20/12/2024 | 77 Rte Des Plans | 105 315 € | 22 m² | 4 787 € |
| 18/12/2024 | 423 Rue Du Telepherique | 146 510 € | 29 m² | 5 052 € |
| 14/12/2024 | 231 Rue Du Mont Lachat | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 12/12/2024 | 610 Av Du Mont D Arbois | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 10/12/2024 | 605 Rue Du Mont Lachat | 142 920 € | 24 m² | 5 955 € |
| 06/12/2024 | 29 Av De Geneve | 81 000 € | 28 m² | 2 893 € |
| 03/12/2024 | 320 Rue Du Telepherique | 117 485 € | 21 m² | 5 595 € |