1 189 000 €
T11
330 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
+65%
vs marché
3 603
€/m²
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Maison • 11 pièces • 330 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 731 €
Prix net vendeur
1 143 269 €
Frais de notaire
+80 240 €
Émoluments
11 438 €
Droits & taxes
67 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 240 €
Capital à emprunter
1 269 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 171 €/mois | 45 973 €/mois | 1 274 364 € | 132 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 136 €/mois | 33 745 €/mois | 1 336 320 € | 194 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 1 449 720 € | 307 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 575 840 € | 433 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 1 706 400 € | 564 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
43 560 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-4 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | 10b Rue Du Val Fleuri | 903 000 € | 313 m² | 2 885 € |