300 000 €

T6 250 m²

ST GERVAIS LA FORET 41350

-41% vs marché

1 200 €/m²

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300 000 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

ST GERVAIS LA FORET (41350)

Niveaux 2

Terrain 1 049 m²

Jardin

DPE C 131 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Cette grande maison ancienne est parfaitement située, entre les commerces et écoles du bourg de St Gervais et la zone d'activité commerciale. Elle est actuellement composée de 2 lo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 844 €/mois	11 648 €/mois	322 896 €	33 447 €	3,15%
10 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	338 640 €	49 191 €	3,20%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	399 360 €	109 911 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,00%

33 000 €/an

Rendement net

7,01%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 6p, ST GERVAIS LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).