221 000 €
T4
92 m²
ST GERMER DE FLY
60850
+10%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST GERMER DE FLY (60850)
Terrain
1 408 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
12 144 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMER DE FLY ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMER DE FLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue Domane | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 29/04/2025 | 17 Imp De La Clairiere | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 17/04/2025 | 38 Rue De Guillenfosse | 52 000 € | 97 m² | 536 € |
| 24/01/2025 | 52q Rue Derriere Le Bois | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 06/01/2025 | 31b Douce Rue | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Domane | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue Du Bray | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Douce Rue | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De Bretel | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 25/06/2024 | 58 Rue De Guillenfosse | 67 327 € | 100 m² | 673 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De Boisville | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 07/05/2024 | Rte De Senantes | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 16/04/2024 | 52 Rue Michel Greuet | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 06/03/2024 | 46 Rte Nationale | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine Denise | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |