188 500 €
T10
166 m²
ST GERMER DE FLY
60850
-39%
vs marché
1 136
€/m²
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Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 10 pièces • 166 m²
ST GERMER DE FLY (60850) • Saint-Germer-de-Fly
Terrain
166 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
181 250 €
Frais de notaire
+14 257 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 757 €
Capital à emprunter
202 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
21 912 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST GERMER DE FLY
|
188 500 € | 1 136 € | 166 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 85b Rte Nationale | 213 500 € | 140 m² | 1 525 € |
| 07/05/2024 | 56 Rue De Guillenfosse | 255 000 € | 179 m² | 1 425 € |
| 18/10/2023 | 3 Rue De Bretel | 275 000 € | 158 m² | 1 741 € |
| 04/08/2023 | 67 Rue De Guillenfosse | 245 000 € | 149 m² | 1 644 € |
| 29/06/2023 | 16b Rue De L Etang | 249 100 € | 176 m² | 1 415 € |
| 14/06/2023 | 29 Rue Derriere Le Bois | 62 500 € | 144 m² | 434 € |