199 000 €
T2
46 m²
ST GERMAIN SUR MORIN
77860
+15%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST GERMAIN SUR MORIN (77860) • Saint-Germain-sur-Morin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
6 072 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -3.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24 Pl De La Mairie | 107 950 € | 32 m² | 3 373 € |
| 10/03/2025 | 2b Rue De Paris | 305 000 € | 47 m² | 6 489 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Du General De Gaulle | 146 600 € | 46 m² | 3 187 € |
| 26/09/2024 | 19b Rue De La Gare | 179 200 € | 41 m² | 4 371 € |
| 07/06/2024 | 30 Rue Du General De Gaulle | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 06/02/2024 | Saint Germain | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/07/2023 | Saint Germain | 219 000 € | 43 m² | 5 093 € |
| 03/07/2023 | Saint Germain | 101 000 € | 30 m² | 3 367 € |
| 31/03/2023 | Saint Germain | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |