331 900 €
T4
82 m²
ST GERMAIN SUR MORIN
77860
+12%
vs marché
4 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST GERMAIN SUR MORIN (77860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 805 €
Prix net vendeur
316 095 €
Frais de notaire
+23 506 €
Émoluments
3 507 €
Droits & taxes
18 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 406 €
Capital à emprunter
355 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 824 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 029 € | 3 625 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Champ De La Ville | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 09/01/2025 | 4 Imp De L Ecluse | 312 200 € | 83 m² | 3 761 € |
| 09/12/2024 | 49ter Che Des Boulangers | 317 485 € | 69 m² | 4 601 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Du Pre Aux Clercs | 278 700 € | 83 m² | 3 358 € |
| 20/11/2024 | 67 Rue Du Grand Morin | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 08/11/2024 | 54b Che Des Boulangers | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 279 150 € | 84 m² | 3 323 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue De Melun | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Grand Morin | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 10/07/2024 | 30 Che Des Boulangers | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Marche | 315 000 € | 74 m² | 4 257 € |
| 31/05/2024 | 13 Imp Du Clos Des Rhesnes | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 286 700 € | 75 m² | 3 823 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp De Lochy | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Des Lilas | 279 450 € | 84 m² | 3 327 € |