480 000 €
T4
142 m²
ST GERMAIN SUR MORIN
77860
-6%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
ST GERMAIN SUR MORIN (77860) • Saint-Germain-sur-Morin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
18 744 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Sen Des Jardins | 229 000 € | 140 m² | 1 636 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Voyeux | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Renaud De Giresme | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 12/02/2025 | 36 Che Des Boulangers | 420 300 € | 166 m² | 2 532 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Du Clos Des Rhesnes | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 30/09/2024 | 34 Che Du Bout Du Monde | 403 200 € | 119 m² | 3 388 € |
| 30/09/2024 | 27b Rue De St Quentin | 409 000 € | 130 m² | 3 146 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Baudin | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 04/09/2024 | 41 Rue Mondet | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue De La Champagne | 519 000 € | 142 m² | 3 655 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Louis Douvizie | 408 900 € | 128 m² | 3 195 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De St Quentin | 649 000 € | 129 m² | 5 031 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue De La Gare | 478 750 € | 152 m² | 3 150 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue De La Champagne | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 26/04/2024 | 1 Che Des Jouvignes | 416 020 € | 159 m² | 2 616 € |