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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 57 m²
Adeline FIOCRE DrHouse-Immo vous propose une maison de 3 pièces de 57 m² environ édifiée sur un terrain de 265m² en impasse. Proche écoles et transports (bus, Tramway) et commerces...
2bis Rue Jean Baptiste Baudin 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -10.2% sur 22 moisDynamique marché
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12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 49ter Che Des Boulangers | 317 485 € | 69 m² | 4 601 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Mondet | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Nouvelle | 295 000 € | 53 m² | 5 566 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue De Melun | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 10/07/2024 | 30 Che Des Boulangers | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Marche | 315 000 € | 74 m² | 4 257 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 286 700 € | 75 m² | 3 823 € |
| 03/04/2024 | 44 Rue De Melun | 567 500 € | 45 m² | 12 611 € |
| 06/02/2024 | 1b Che De La Baudette | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 26/10/2023 | 56 Che Des Boulangers | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/10/2023 | 13 Av Waldeck Rousseau | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 16/06/2023 | 17 Che De Grignon | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |