525 000 €
T7
165 m²
ST GERMAIN SUR MORIN
77860
-13%
vs marché
3 182
€/m²
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Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ST GERMAIN SUR MORIN (77860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
21 780 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Sen Des Jardins | 229 000 € | 140 m² | 1 636 € |
| 12/02/2025 | 36 Che Des Boulangers | 420 300 € | 166 m² | 2 532 € |
| 04/09/2024 | 41 Rue Mondet | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue De La Champagne | 519 000 € | 142 m² | 3 655 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue De La Gare | 478 750 € | 152 m² | 3 150 € |
| 26/04/2024 | 1 Che Des Jouvignes | 416 020 € | 159 m² | 2 616 € |
| 03/04/2024 | 44 Rue De Melun | 567 500 € | 139 m² | 4 083 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Clos Du Roi | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Des Noues | 422 500 € | 142 m² | 2 975 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Des Voyeux | 426 600 € | 189 m² | 2 257 € |
| 20/07/2023 | 42 Rue De St Quentin | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Du Clos Du Roi | 608 000 € | 166 m² | 3 663 € |
| 02/05/2023 | 47 Che Des Boulangers | 455 000 € | 136 m² | 3 346 € |