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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
Maison à Saint-Germain-sur-Morin Au cœur d'un terrain d'environ 260m², cette maison se compose d'une entrée, un salon salle à manger, cuisine. A l'étage un couloir desservant 3 cha...
34 Rue de l'Abbaye 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUINCY VOISINS
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269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR MORIN
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269 000 € | 3 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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277 900 € | 3 088 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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277 900 € | 3 088 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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277 900 € | 3 088 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 QUINCY VOISINS
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280 828 € | 2 808 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINCY VOISINS
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282 500 € | 3 174 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINCY VOISINS
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282 600 € | 2 744 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINCY VOISINS
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286 900 € | 3 153 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR MORIN
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287 900 € | 2 999 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Du Grand Morin | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Champ De La Ville | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 09/01/2025 | 4 Imp De L Ecluse | 312 200 € | 83 m² | 3 761 € |
| 09/12/2024 | 49ter Che Des Boulangers | 317 485 € | 69 m² | 4 601 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Du Pre Aux Clercs | 278 700 € | 83 m² | 3 358 € |
| 20/11/2024 | 67 Rue Du Grand Morin | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 08/11/2024 | 54b Che Des Boulangers | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 279 150 € | 84 m² | 3 323 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue De Melun | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Grand Morin | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 10/07/2024 | 30 Che Des Boulangers | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Marche | 315 000 € | 74 m² | 4 257 € |
| 31/05/2024 | 13 Imp Du Clos Des Rhesnes | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 286 700 € | 75 m² | 3 823 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp De Lochy | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |