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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST GERMAIN SUR MORIN, Appartement F2 avec jardin et 2 places deSur la commune de SAINT GERMAIN SUR MORIN, proche cente ville, au calme appartement F2 en RDC de 46 m² avec jardin de...
44 Rue de Paris 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -3.8% sur 7 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24 Pl De La Mairie | 107 950 € | 32 m² | 3 373 € |
| 10/03/2025 | 2b Rue De Paris | 305 000 € | 47 m² | 6 489 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Du General De Gaulle | 146 600 € | 46 m² | 3 187 € |
| 26/09/2024 | 19b Rue De La Gare | 179 200 € | 41 m² | 4 371 € |
| 07/06/2024 | 30 Rue Du General De Gaulle | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 06/02/2024 | Saint Germain | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/07/2023 | Saint Germain | 219 000 € | 43 m² | 5 093 € |
| 03/07/2023 | Saint Germain | 101 000 € | 30 m² | 3 367 € |
| 31/03/2023 | Saint Germain | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |