94 050 €
Bien
418 m²
ST GERMAIN SUR ILLE
35250
N/A
vs marché
225
€/m²
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Bien • 418 m²
ST GERMAIN SUR ILLE (35250)
Jardin
Et si votre future maison commençait ici Ce terrain est une opportunité rare sur le secteur. Emplacement recherché, cadre agréable, potentiel exceptionnel. Cette annonce référence ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 479 €
Prix net vendeur
89 571 €
Frais de notaire
+7 969 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 019 €
Capital à emprunter
102 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,67%
55 176 €/an
Rendement net
37,49%
après charges
Cashflow
+2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 598 €/an
Charges copro. NR
2 508 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 862 €/an
GLI (2,5%)
1 379 €/an
Vacance locative
4 596 €/an
Total charges
17 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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