224 091 €
T4
82 m²
ST GERMAIN SUR ILLE
35250
+26%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST GERMAIN SUR ILLE (35250)
Terrain
444 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 671 €
Prix net vendeur
213 420 €
Frais de notaire
+16 463 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 554 €
Capital à emprunter
240 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 824 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR ILLE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR ILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/11/2024 | 5109 Le Rocher | 214 600 € | 84 m² | 2 555 € |
| 17/09/2024 | 2 Che De La Tertraie | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 22/09/2023 | 5142 Le Moulin Neuf | 180 450 € | 90 m² | 2 005 € |
| 21/07/2023 | 5 Av Du Tertre | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 21/06/2023 | 14 Rue Blanche Epine | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 13/06/2023 | 2 Rue De La Scierie | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |