244 612 €
T5
128 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
-27%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 612 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 612 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 534 €
Prix net vendeur
234 078 €
Frais de notaire
+17 881 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 493 €
Capital à emprunter
262 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 637 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
16 896 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +46.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN SUR AY
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244 612 € | 1 911 € | 128 m² | 5 | Voir |
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244 612 € | 1 911 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 VESLY
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255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 6 | Voir |
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255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 VESLY
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261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VESLY
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261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue De Salnel | 175 000 € | 144 m² | 1 215 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue De Salnel | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue De L'eglise | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue De L'eglise | 170 000 € | 144 m² | 1 181 € |
| 11/04/2023 | 5 Lot Les Bruyeres De Mer | 336 300 € | 141 m² | 2 385 € |