36 960 €
T4
80 m²
ST GERMAIN LES BELLES
87380
-55%
vs marché
462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 960 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GERMAIN LES BELLES (87380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 760 €
Prix net vendeur
35 200 €
Frais de notaire
+4 161 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 121 €
Capital à emprunter
41 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,57%
10 560 €/an
Rendement net
17,95%
après charges
Cashflow
+365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LES BELLES ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LES BELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN LES BELLES
|
36 960 € | 462 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 73 Imp Du Chasseing | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue De La Liberte | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 24/01/2025 | 2456 Rte De Beausoleil | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 21/01/2025 | 1748 Rte De La Chaussade | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 927 Rte De Las Bayas | 117 600 € | 60 m² | 1 960 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Petit Barri | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 31/10/2024 | 10 Pl De L Eglise | 21 000 € | 75 m² | 280 € |
| 14/10/2024 | 114 Rte Du Bancaud | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/09/2024 | 4 All De La Boissiere | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/09/2024 | 10 Av De Bagatelle | 53 000 € | 79 m² | 671 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Claude Debussy | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue De La Chapelle | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De La Gare | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Des Fleurs | 14 000 € | 72 m² | 194 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue De L Herberal | 49 000 € | 74 m² | 662 € |