39 500 €
T2
47 m²
ST GERMAIN LES BELLES
87380
-26%
vs marché
840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
ST GERMAIN LES BELLES (87380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,71%
6 204 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 73 Imp Du Chasseing | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 13/02/2025 | 1022 Rte De Beausoleil | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/01/2025 | 1748 Rte De La Chaussade | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 927 Rte De Las Bayas | 117 600 € | 60 m² | 1 960 € |
| 22/11/2024 | 49 Rue Du Pigeonnier | 15 000 € | 58 m² | 259 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue De La Chapelle | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 21/12/2023 | 110 Imp De Maslemonge | 97 000 € | 56 m² | 1 732 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue De La Tour | 52 500 € | 36 m² | 1 458 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Petit Moulin | 25 000 € | 28 m² | 893 € |