187 900 €
T6
120 m²
ST GERMAIN LES BELLES
87380
+38%
vs marché
1 566
€/m²
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Créer un compte gratuit187 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST GERMAIN LES BELLES (87380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 091 €
Prix net vendeur
179 809 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 058 €
Capital à emprunter
202 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
15 840 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Petit Barri | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 25/11/2024 | 6 Av De Bagatelle | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 25/10/2024 | 1126 Rte Des Vergnes | 246 680 € | 130 m² | 1 898 € |
| 12/09/2024 | 5 Av De La Gare | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue De L Anc Mairie | 106 630 € | 110 m² | 969 € |
| 09/01/2024 | 5534 Veyvialle | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |