99 300 €
T5
90 m²
ST GERMAIN LES BELLES
87380
-3%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 300 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST GERMAIN LES BELLES (87380) • Saint-Germain-les-Belles
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 729 €
Prix net vendeur
94 571 €
Frais de notaire
+8 312 €
Émoluments
1 383 €
Droits & taxes
5 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 612 €
Capital à emprunter
107 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 108 024 € | 11 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
11 880 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES BELLES ↗ +22.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES BELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN LES BELLES
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99 300 € | 1 103 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC BOURG
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89 800 € | 998 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LES BELLES
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88 500 € | 973 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LES BELLES
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6 Rue De La Liberte | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 24/01/2025 | 2456 Rte De Beausoleil | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Petit Barri | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 31/10/2024 | 10 Pl De L Eglise | 21 000 € | 75 m² | 280 € |
| 14/10/2024 | 114 Rte Du Bancaud | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/09/2024 | 4 All De La Boissiere | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/09/2024 | 10 Av De Bagatelle | 53 000 € | 79 m² | 671 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Claude Debussy | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De La Gare | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Des Fleurs | 14 000 € | 72 m² | 194 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue De L Anc Mairie | 106 630 € | 110 m² | 969 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue De L Herberal | 49 000 € | 74 m² | 662 € |
| 13/11/2023 | 4 Rue De La Liberte | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue De La Chapelle | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De L Herberal | 86 700 € | 85 m² | 1 020 € |