274 200 €
T3
62 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
+51%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 295 €
Prix net vendeur
259 905 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 852 €
Capital à emprunter
293 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 184 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Rue Chaudet | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 13/03/2025 | 25 Rue De L'avenir | 294 500 € | 50 m² | 5 890 € |
| 12/03/2025 | 9 Parc De Chanteloup | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/02/2025 | 12 Parc De Chanteloup | 104 000 € | 50 m² | 2 080 € |
| 14/02/2025 | 10 Parc De Chanteloup | 122 700 € | 50 m² | 2 454 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Louise Roger | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Du Docteur Louis Babin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Louise Roger | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Saint Corbinien | 173 000 € | 54 m² | 3 204 € |
| 27/12/2024 | 82 Rte De Leuville | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Saint Corbinien | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 18/12/2024 | 2 Parc De Chanteloup | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 29/11/2024 | 7 Parc De Chanteloup | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Du Docteur Louis Babin | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 13/11/2024 | 14 Parc De Chanteloup | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |