478 900 €
T7
162 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
-7%
vs marché
2 956
€/m²
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Créer un compte gratuit478 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 419 €
Prix net vendeur
460 481 €
Frais de notaire
+33 409 €
Émoluments
4 891 €
Droits & taxes
27 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 309 €
Capital à emprunter
512 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 124 €/mois | 18 558 €/mois | 514 416 € | 53 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 922 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
21 384 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GERMAIN LES ARPAJON
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478 900 € | 2 956 € | 162 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 16 Bd Eugene Lagauche | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 26/07/2024 | 2 All De L Esperance | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 15/12/2023 | 1b Rte D'aulnay | 349 000 € | 132 m² | 2 644 € |
| 27/11/2023 | 41 Rte D'aulnay | 44 150 € | 130 m² | 340 € |
| 08/08/2023 | 13 Rue Du Parc | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 29/07/2023 | 14 Rue De L'urbia | 391 050 € | 135 m² | 2 897 € |
| 28/07/2023 | 7 Chem De La Sabliere | 413 800 € | 130 m² | 3 183 € |