316 600 €
T5
89 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
+9%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 600 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 076 €
Prix net vendeur
301 524 €
Frais de notaire
+22 506 €
Émoluments
3 367 €
Droits & taxes
17 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 106 €
Capital à emprunter
339 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 357 000 € | 51 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 748 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON
2 688-2 838€
108j
2 944-3 094€
60j
3 301-3 451€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
316 600 € | 3 557 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
325 900 € | 3 195 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
325 900 € | 3 195 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
306 900 € | 3 231 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
306 900 € | 3 231 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
305 900 € | 2 886 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
305 900 € | 2 886 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
328 900 € | 3 225 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
328 900 € | 3 225 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES ARPAJON
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Che Des Carrieres | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 04/06/2025 | 10 Imp Du Moulin | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 2 Che Des Pres Du Roy | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Claude Debussy | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 19/03/2025 | 67 Rue De La Glaciere | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 27/02/2025 | 22 Che Des Petites Fontaines | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Jean Rostand | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 01/02/2025 | 80 Rue Du Parc | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 24/01/2025 | 38 Che Des Petites Fontaines | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Du Bois Bourdon | 294 000 € | 97 m² | 3 031 € |
| 09/01/2025 | 28b Che Du Bois Des Fosses | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue De L'avenir | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 04/12/2024 | 49 Rue Des Coteaux Du Parc | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Des Lilas | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 12/11/2024 | 6 Imp Camille Claudel | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |