337 355 €
T4
80 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
+65%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 355 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 355 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 587 €
Prix net vendeur
319 768 €
Frais de notaire
+23 758 €
Émoluments
3 542 €
Droits & taxes
18 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 113 €
Capital à emprunter
361 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 362 544 € | 37 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 380 160 € | 55 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 87 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 123 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
10 560 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Louise Roger | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 12/03/2025 | 9 Parc De Chanteloup | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Louise Roger | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Du Docteur Louis Babin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 82 Rte De Leuville | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 18/12/2024 | 2 Parc De Chanteloup | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 29/11/2024 | 7 Parc De Chanteloup | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Du Docteur Louis Babin | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 13/11/2024 | 14 Parc De Chanteloup | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Louise Roger | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 25/10/2024 | 108 Rue Du Mesnil | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 24/10/2024 | 16 Parc De Chanteloup | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 09/10/2024 | 16 Parc De Chanteloup | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 27/09/2024 | 1 Res La Boisselle | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 11/06/2024 | 69b Rte De Corbeil | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |