340 000 €
T4
83 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
+60%
vs marché
4 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
10 956 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Louise Roger | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Du Docteur Louis Babin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 82 Rte De Leuville | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Du Docteur Louis Babin | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Louise Roger | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 25/10/2024 | 108 Rue Du Mesnil | 173 000 € | 67 m² | 2 582 € |
| 27/09/2024 | 1 Res La Boisselle | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 11/06/2024 | 69b Rte De Corbeil | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 10/06/2024 | 2 Res La Boisselle | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 12/10/2023 | 10 Rue Jean Rostand | 186 500 € | 67 m² | 2 784 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Claude Debussy | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 05/10/2023 | 28 Rue Du Docteur Louis Babin | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 27/09/2023 | 28 Rue Du Docteur Louis Babin | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |