163 525 €
T2
42 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
-7%
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 525 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 525 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 256 €
Prix net vendeur
154 269 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 931 €
Capital à emprunter
175 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
5 544 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Rue Chaudet | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Louise Roger | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 13/03/2025 | 25 Rue De L'avenir | 294 500 € | 50 m² | 5 890 € |
| 12/03/2025 | 9 Parc De Chanteloup | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/02/2025 | 12 Parc De Chanteloup | 104 000 € | 50 m² | 2 080 € |
| 14/02/2025 | 10 Parc De Chanteloup | 122 700 € | 50 m² | 2 454 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Louise Roger | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Louise Roger | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Saint Corbinien | 173 000 € | 54 m² | 3 204 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Saint Corbinien | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 18/12/2024 | 2 Parc De Chanteloup | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 29/11/2024 | 7 Parc De Chanteloup | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 13/11/2024 | 14 Parc De Chanteloup | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 08/11/2024 | 30 Rue Des Coteaux Du Parc | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 24/10/2024 | 16 Parc De Chanteloup | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |