435 000 €
T6
141 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
-4%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
18 612 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON
2 434-2 584€
141j
2 593-2 743€
74j
2 886-3 036€
134j
3 170-3 320€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 275 500 € | 124 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 153a Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 14/03/2025 | 17 Res Louis Aragon | 340 770 € | 122 m² | 2 793 € |
| 16/01/2025 | 68b Rte D'aulnay | 109 788 € | 115 m² | 955 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Camp De Turenne | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 04/09/2024 | 16 Bd Eugene Lagauche | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 27/08/2024 | 105 Rte De Corbeil | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 20/08/2024 | 17b Rue Jean Jaures | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 26/07/2024 | 2 All De L Esperance | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 24/07/2024 | 8 Chem De La Sabliere | 448 882 € | 125 m² | 3 591 € |
| 16/07/2024 | 1b Rue Palmyre Pergod | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 03/05/2024 | 3 Imp Des Basses Grillieres | 399 200 € | 121 m² | 3 299 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Stade | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 09/04/2024 | 7ter Rue Des Bruyeres | 435 750 € | 121 m² | 3 601 € |