329 000 €
T5
108 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
-7%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 256 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON
2 688-2 838€
108j
2 944-3 094€
60j
3 301-3 451€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Imp Du Moulin | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 275 500 € | 124 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 153a Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Claude Debussy | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 19/03/2025 | 67 Rue De La Glaciere | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 14/03/2025 | 17 Res Louis Aragon | 340 770 € | 122 m² | 2 793 € |
| 27/02/2025 | 22 Che Des Petites Fontaines | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Jean Rostand | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 01/02/2025 | 80 Rue Du Parc | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 24/01/2025 | 38 Che Des Petites Fontaines | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 23/01/2025 | 3 Imp Camille Claudel | 205 500 € | 111 m² | 1 851 € |
| 16/01/2025 | 68b Rte D'aulnay | 109 788 € | 115 m² | 955 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Du Bois Bourdon | 294 000 € | 97 m² | 3 031 € |
| 09/01/2025 | 28b Che Du Bois Des Fosses | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |