265 000 €
T5
100 m²
ST GERMAIN LE GAILLARD
50340
+18%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST GERMAIN LE GAILLARD (50340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LE GAILLARD ↘ -0.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LE GAILLARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 400 € | 2 102 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 SOTTEVILLE
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284 000 € | 2 470 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 FLAMANVILLE
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244 425 € | 2 037 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FLAMANVILLE
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244 425 € | 2 037 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FLAMANVILLE
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240 860 € | 1 927 € | 125 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 52 Fritot | 239 000 € | 117 m² | 2 043 € |
| 12/03/2025 | 4 Rte Du Vretot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 10/03/2025 | 4 Rte De Grosville | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 27/11/2024 | 8 Mesnil | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 30/10/2024 | 15a Hameau Es Contes | 254 800 € | 106 m² | 2 404 € |
| 06/02/2024 | 15a Hameau Es Contes | 243 800 € | 106 m² | 2 300 € |
| 30/10/2023 | 2 Imp Bellevue | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 26/06/2023 | 12b Hameau Es Contes | 175 216 € | 90 m² | 1 947 € |
| 14/04/2023 | 31 Fritot | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |