235 000 €
T5
152 m²
ST GERMAIN LAVAL
77130
-41%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
ST GERMAIN LAVAL (77130) • Saint-Germain-Laval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
20 064 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAVAL ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MISY SUR YONNE
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229 000 € | 1 477 € | 155 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MISY SUR YONNE
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229 000 € | 1 477 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MISY SUR YONNE
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229 000 € | 1 477 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEREAU FAULT YONNE
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249 000 € | 1 627 € | 153 m² | 6 | Voir |
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221 000 € | 1 535 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T5 MONTEREAU FAULT YONNE
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200 000 € | 1 212 € | 165 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue De Merlanges | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 27/12/2024 | 1ter Rue Jean Jaures | 255 000 € | 174 m² | 1 466 € |
| 08/06/2024 | 6 All Des Paquerettes | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 24/02/2024 | 1 Gardeloup | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 20/10/2023 | 27 All Des Dalhias | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue De La Haie Pacou | 275 600 € | 132 m² | 2 088 € |