249 132 €
T5
134 m²
ST GERMAIN LAVAL
77130
-28%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 132 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST GERMAIN LAVAL (77130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 728 €
Prix net vendeur
238 404 €
Frais de notaire
+18 177 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 309 €
Capital à emprunter
267 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 702 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
17 688 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAVAL ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue De Merlanges | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 22/04/2025 | 3 All Des Primeveres | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 08/06/2024 | 6 All Des Paquerettes | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 24/02/2024 | 1 Gardeloup | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 20/10/2023 | 27 All Des Dalhias | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue De La Haie Pacou | 275 600 € | 132 m² | 2 088 € |
| 11/09/2023 | 3b Che Des Bachottes Thibaudes | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |