359 000 €
T4
95 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-43%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • pontel
Étage
Souplex
Construction
1970
Copropriété
20 lots
Calme
Jardin
DPE
F
338 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 59 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 94 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
24 372 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 031 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 706 €/an
GLI (3,0%)
731 €/an
Vacance locative
2 030 €/an
Total charges
7 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 031 €
Fourchette marché
1 457 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 031 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-237 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 884-7 034€
86j
7 040-7 190€
96j
7 199-7 349€
97j
7 361-7 511€
243j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 38 Rue De Tourville | 701 800 € | 100 m² | 7 018 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue D Alsace | 802 916 € | 75 m² | 10 706 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 373 500 € | 106 m² | 3 524 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Duguay Trouin | 604 470 € | 86 m² | 7 029 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 263 220 € | 85 m² | 3 097 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Cesar Franck | 295 325 € | 95 m² | 3 109 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 221 898 € | 85 m² | 2 611 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue De La Grande Fontaine | 700 000 € | 91 m² | 7 692 € |
| 21/11/2025 | 2 Che De La Vieille Butte | 492 220 € | 110 m² | 4 475 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue De Pologne | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 30/10/2025 | 103 Rue Pontel | 430 000 € | 78 m² | 5 513 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue D Hennemont | 740 000 € | 81 m² | 9 136 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Antonio Vivaldi | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Antonio Vivaldi | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 06/10/2025 | 50 Rue Du Mal Joffre | 701 000 € | 78 m² | 8 987 € |