619 000 €
T3
63 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+54%
vs marché
9 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • foret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 270 €
Prix net vendeur
586 730 €
Frais de notaire
+42 069 €
Émoluments
6 102 €
Droits & taxes
34 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 069 €
Capital à emprunter
661 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 902 €/mois | 23 945 €/mois | 663 768 € | 68 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 696 000 € | 101 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 755 100 € | 160 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 820 800 € | 225 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 293 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,87%
17 772 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 203 - 1 641 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 2 871 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-1 829 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
623 000 € | 8 197 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
610 000 € | 9 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
630 000 € | 8 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
605 000 € | 9 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
599 000 € | 8 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
599 000 € | 7 882 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
599 000 € | 8 095 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
640 000 € | 10 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
598 000 € | 9 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
598 000 € | 9 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
645 000 € | 8 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
591 000 € | 10 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
591 000 € | 7 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
591 000 € | 7 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |