1 920 000 €
T11
294 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-15%
vs marché
6 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 920 000 €
Maison • 11 pièces • 294 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 846 €
Prix net vendeur
1 846 154 €
Frais de notaire
+128 450 €
Émoluments
18 177 €
Droits & taxes
108 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 048 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 048 450 €
Capital à emprunter
2 048 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 485 €/mois | 74 197 €/mois | 2 056 740 € | 213 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 973 €/mois | 54 464 €/mois | 2 156 760 € | 313 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 999 €/mois | 39 391 €/mois | 2 339 820 € | 496 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 598 €/mois | 32 115 €/mois | 2 543 520 € | 699 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 180 €/mois | 27 818 €/mois | 2 754 000 € | 910 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
38 808 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-9 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 11pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 ST GERMAIN EN LAYE
|
1 920 000 € | 6 531 € | 294 m² | 11 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 235 à 352 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 23 Rue Diderot | 2 980 750 € | 284 m² | 10 496 € |
| 21/02/2024 | 3b Rue Quinault | 2 517 450 € | 252 m² | 9 990 € |