1 385 000 €
T5
179 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+9%
vs marché
7 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 385 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 179 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • armagis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 952 €
Prix net vendeur
1 319 048 €
Frais de notaire
+92 296 €
Émoluments
13 123 €
Droits & taxes
77 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 477 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 477 296 €
Capital à emprunter
1 477 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 658 €/mois | 53 509 €/mois | 1 483 272 € | 153 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 961 €/mois | 39 276 €/mois | 1 555 320 € | 225 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 375 €/mois | 28 409 €/mois | 1 687 500 € | 357 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 643 €/mois | 23 161 €/mois | 1 834 320 € | 504 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 621 €/mois | 20 064 €/mois | 1 986 300 € | 656 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,99%
27 600 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 6 425 €
Charges mensuelles
- 716 €
Cashflow négatif ⚠
-4 842 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Bd Victor Hugo | 1 080 000 € | 160 m² | 6 750 € |
| 03/02/2025 | 38 Rue De La Republique | 1 756 300 € | 186 m² | 9 442 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Diderot | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Cedre | 1 990 000 € | 200 m² | 9 950 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Moliere | 1 229 900 € | 144 m² | 8 541 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue D Alsace | 2 028 000 € | 190 m² | 10 674 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Diderot | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue De Pontoise | 1 040 000 € | 152 m² | 6 842 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Turgot | 736 000 € | 175 m² | 4 206 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Des Coches | 1 173 200 € | 148 m² | 7 927 € |
| 10/01/2024 | 16ter Rue Thiers | 1 480 255 € | 150 m² | 9 868 € |
| 09/10/2023 | 33 Rue De Lorraine | 2 054 400 € | 171 m² | 12 014 € |
| 29/08/2023 | 34 Rue Jean Jaures | 400 000 € | 191 m² | 2 094 € |
| 22/05/2023 | 22 Rue Du Vieil Abreuvoir | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |