1 899 000 €
T6
150 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+67%
vs marché
12 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 899 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 150 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue d'Alsace
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 429 €
Prix net vendeur
1 808 571 €
Frais de notaire
+125 872 €
Émoluments
17 817 €
Droits & taxes
106 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 024 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 024 872 €
Capital à emprunter
2 024 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 203 €/mois | 73 342 €/mois | 2 033 052 € | 210 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 766 €/mois | 53 836 €/mois | 2 131 920 € | 309 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 850 €/mois | 38 939 €/mois | 2 313 000 € | 490 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 476 €/mois | 31 745 €/mois | 2 514 240 € | 691 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 074 €/mois | 27 497 €/mois | 2 722 200 € | 899 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
19 800 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-10 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue Des Ursulines | 1 033 600 € | 128 m² | 8 075 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 908 213 € | 139 m² | 6 534 € |
| 31/03/2025 | 5 Bd Victor Hugo | 1 080 000 € | 160 m² | 6 750 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Republique | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Alexandre Dumas | 751 750 € | 123 m² | 6 112 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Diderot | 1 025 000 € | 150 m² | 6 833 € |
| 30/10/2024 | 55 Rue De Mareil | 1 121 100 € | 124 m² | 9 041 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Prieure | 676 100 € | 125 m² | 5 409 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Moliere | 1 229 900 € | 144 m² | 8 541 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Diderot | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue De Pontoise | 1 040 000 € | 152 m² | 6 842 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Turgot | 736 000 € | 175 m² | 4 206 € |
| 30/05/2024 | 1 Che De La Vieille Butte | 770 070 € | 125 m² | 6 161 € |
| 17/05/2024 | 103 Rue Pontel | 661 900 € | 126 m² | 5 253 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Des Coches | 1 173 200 € | 148 m² | 7 927 € |