1 135 000 €
T5
111 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+45%
vs marché
10 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 135 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • pereire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-48 876 €
Prix net vendeur
1 086 124 €
Frais de notaire
+76 321 €
Émoluments
10 890 €
Droits & taxes
64 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 211 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 211 321 €
Capital à emprunter
1 211 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 479 €/mois | 43 876 €/mois | 1 216 236 € | 126 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 628 €/mois | 32 206 €/mois | 1 275 360 € | 185 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 687 €/mois | 23 294 €/mois | 1 383 660 € | 293 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 267 €/mois | 18 991 €/mois | 1 504 080 € | 413 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 1 628 700 € | 538 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
14 652 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-6 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Imp Des Chardonnerets | 665 760 € | 101 m² | 6 592 € |
| 12/06/2025 | 90 Rue Pereire | 1 000 000 € | 133 m² | 7 519 € |
| 11/06/2025 | 9 Av De Bouvet | 712 820 € | 101 m² | 7 058 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Du Val Fleuri | 725 000 € | 117 m² | 6 197 € |
| 25/04/2025 | 12 Sq St Germain | 625 000 € | 112 m² | 5 580 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De Neauphle | 642 000 € | 106 m² | 6 057 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Charles Rhone | 1 984 600 € | 112 m² | 17 720 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Lamartine | 1 283 800 € | 97 m² | 13 235 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Jacques Mollard | 733 250 € | 123 m² | 5 961 € |
| 30/01/2025 | 100 Rue Saint Leger | 834 060 € | 104 m² | 8 020 € |
| 28/01/2025 | 32 Sq St Germain | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 20/01/2025 | 16 All De Joyenval | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € |
| 13/01/2025 | 25 All De La Cauviniere | 851 620 € | 127 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 37 Rue De Saint Nom | 851 650 € | 101 m² | 8 432 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Schnapper | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |