509 600 €
T3
60 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+33%
vs marché
8 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 567 €
Prix net vendeur
483 033 €
Frais de notaire
+34 956 €
Émoluments
5 108 €
Droits & taxes
28 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 556 €
Capital à emprunter
544 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 509 €/mois | 19 724 €/mois | 546 756 € | 56 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 573 360 € | 83 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 622 080 € | 131 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 676 080 € | 185 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 241 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
17 772 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 203 - 1 641 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 2 364 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-1 320 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
507 000 € | 8 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
505 000 € | 7 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
515 000 € | 7 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
516 000 € | 6 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
516 000 € | 6 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
500 000 € | 8 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
520 000 € | 7 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
520 000 € | 7 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
520 000 € | 7 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
520 000 € | 7 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
520 000 € | 7 324 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
520 000 € | 7 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
520 000 € | 7 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN EN LAYE
|
499 000 € | 7 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 331 150 € | 47 m² | 7 046 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 24/06/2025 | 38ter Rue Des Ursulines | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/06/2025 | 5b Rue De Tourville | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 312 000 € | 46 m² | 6 783 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Danes De Montardat | 307 500 € | 49 m² | 6 276 € |
| 03/06/2025 | 42b Rue Des Ursulines | 410 700 € | 46 m² | 8 928 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Saint Germain | 325 000 € | 58 m² | 5 603 € |
| 27/05/2025 | 108 Av Marechal Foch | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Saint Leger | 261 142 € | 61 m² | 4 281 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Louis | 479 000 € | 67 m² | 7 149 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Voltaire | 248 000 € | 41 m² | 6 049 € |